El sector inmobiliario hotelero en España vive su mejor momento histórico. Durante el primer semestre de 2026, la inversión en activos hoteleros alcanzó la cifra récord de 2.460 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 26,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el último informe de la consultora Colliers [Colliers]. Este hito consolida a España como uno de los destinos globales más atractivos para el capital institucional, con un claro viraje estratégico hacia el turismo premium y de alta gama.
El lujo y el sector vacacional impulsan el mercado
El análisis de los datos refleja un apetito voraz por los activos ya consolidados y de categoría superior. Los hoteles operativos concentraron el grueso de la inversión con 2.078 millones de euros, seguidos por la compra de suelos para futuros desarrollos (281 millones) y de inmuebles para reconversión (101 millones).
La gran apuesta del semestre ha sido el turismo de lujo. Los establecimientos de 5 estrellas y gran lujo acapararon el 51% del volumen total transaccionado, mientras que los de 4 estrellas representaron el 35%. Esta predilección por activos de alta calidad ha disparado el precio medio por habitación hasta un máximo histórico de 213.300 euros, una cifra que duplica los registros de hace una década. Por tipología, el segmento vacacional sigue ganando el pulso al urbano, concentrando el 60% del capital frente al 40% de las ciudades.
Baleares lidera el mapa de la inversión
Geográficamente, el turismo de sol y playa se mantiene como el principal motor de atracción financiera:
- Baleares: Se corona como el mercado líder de España con 577 millones de euros invertidos (23% del total nacional).
- Costa del Sol y Canarias: Registraron un excelente dinamismo con operaciones por valor de 435 millones (18%) y 363 millones de euros (15%), respectivamente.
- Madrid y Barcelona: El eje urbano sumó conjuntamente 562 millones de euros (23%), con la capital española liderando la captación de fondos en este segmento.
El capital nacional toma el control
A diferencia de periodos anteriores marcados por el dominio absoluto de los fondos transatlánticos, el mercado ha estado dominado esta vez por firmas locales. Los compradores de origen nacional protagonizaron el 62% del volumen total de las operaciones, demostrando la fuerte liquidez y la confianza de los inversores españoles en la resiliencia del sector turístico del país. Con estas cifras sobre la mesa, el mercado hotelero nacional enfila la segunda mitad del año con proyecciones de cerrar un ejercicio de absoluta consolidación.
