El mercado inmobiliario español ha registrado un nuevo hito financiero. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en los 181.285 euros durante el pasado mes de agosto, lo que supone un incremento interanual del 7,7% respecto al mismo periodo de 2025. Los datos oficiales publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que el volumen de capital prestado resiste al alza a pesar del encarecimiento progresivo de las condiciones de financiación.
De acuerdo con el organismo estadístico, el tipo de interés medio al inicio de los préstamos repuntó hasta el 3,08%, consolidando su segundo mes consecutivo por encima de la barrera del 3% y alcanzando su nivel más alto desde enero de 2025. El plazo de amortización media se mantuvo estable en 26 años, mientras que el volumen total de operaciones creció un 2,3% interanual hasta firmar 33.841 contratos, la cifra más elevada para un mes de agosto desde el año 2022.
Radiografía de la firma del préstamo
El informe sectorial muestra que las familias españolas continúan priorizando la estabilidad financiera ante la volatilidad del mercado:
- Preferencia por el tipo fijo: El 64,1% de los nuevos compradores optó por constituir su hipoteca a tipo fijo, con un interés medio del 3,16%.
- Apertura al tipo variable: El 35,9% restante de los usuarios se decantó por la modalidad variable, que registró un tipo de interés medio de salida del 2,95%.
Brecha territorial en el mercado inmobiliario
El dinamismo de la actividad hipotecaria refleja un comportamiento muy desigual entre las distintas comunidades autónomas. Extremadura (+41,8%), Navarra (+23,2%) y la Comunidad Valenciana (+11,8%) lideraron los mayores incrementos en el volumen de contratos formalizados con respecto al año anterior.
En la otra cara de la moneda, las caídas más acusadas en la firma de hipotecas se localizaron en La Rioja (-27,7%), las Islas Baleares (-21,8%) y la Comunidad de Madrid (-5,8%), evidenciando un enfriamiento de la actividad en los mercados con los precios de suelo más tensionados del país.
